Недвижимость в Черногории 2024

Недвижимость в Черногории для россиян

Это одна из немногих стран, где русский язык поймут быстрее и проще, чем английский. И дело не только в схожести многих слов и фраз. Россия для черногорцев – близкая по духу страна, туристов из РФ любят и ждут. Неудивительно, что при такой взаимной дружбе, русскоязычные покупатели недвижимости в Черногории являются одними из лидеров среди иностранцев, владеющих домами и квартирами здесь.

Большинство россиян стараются подобрать себе недвижимость в Черногории вблизи моря. Наибольше популярность пользуются Будва, Бар, Бечичи, небольшие города вдоль Боко-Которской бухты, Херцег-Нови. Иметь дом возле моря в стране со средиземноморским климатом является мечтой среди жителей стран с холодными зимними месяцами и коротким летним периодом. Расскажем немного подробнее про города, в которых чаще всего покупают недвижимость в Черногории.

Этапы покупки недвижимости в Черногории

1. Определение целей и бюджета покупки.
2. Поиск подходящих объектов недвижимости (самостоятельно или с помощью MontePlus).
3. Осмотр выбранных объектов на месте.
4. Проверка юридической чистоты объекта.
5. Составление и подписание договора купли-продажи.
6. Регистрация сделки в регистрационном учреждении Черногории.
7. Получение свидетельства о собственности.

Типичные характеристики недвижимости в Черногории

Город	Типичная недвижимость	Популярность среди иностранцев
Будва	Квартиры и апартаменты в новостройках	↑↑↑ очень высокая
Херцег-Нови	Старинные виллы и современные квартиры	↑↑ высокая
Котор	Исторические каменные дома в старом городе	↑↑ высокая
Бар	Современные квартиры и дома с земельными участками	↑ средняя
Тиват	Квартиры в элитных жилых комплексах	↑↑↑ очень высокая
Подгорица	Современные квартиры в городе	↓ низкая
Ульцинь	Апартаменты и виллы на побережье	↑ средняя
Петровац (општина Будва)	Маленькие апартаменты вблизи пляжа	↑↑ высокая
Рафаиловичи (општина Будва)	Квартиры в новостройках и апарт-отелях	↑ средняя
Бечичи (општина Будва)	Апартаменты вблизи моря и дома с участками	↑↑ высокая
Свети Стефан (општина Будва)	Элитная недвижимость вблизи моря	↑↑↑ очень высокая
Доброта (општина Котор)	Современные квартиры и виллы вблизи Которского залива	↑↑ высокая

Недвижимость в Будве

Будва является практически центром всех туристов, прилетающих в Черногорию. Этот город имеет больше всего инфраструктуры для полноценного морского отдыха: галечные и песчаные пляжи в пешей доступности, кафе с традиционными и европейскими блюдами, шикарные отели и скромные квартиры в аренду, развлечения на берегу и на море. От Будвы можно добраться в другие города на автобусе или на машине. К примеру, до Котора можно доехать за 40 минут, а до Бара – за 50-60 минут по дороге с захватывающими видами на горы и море.

Отдельно стоит отметить великолепный Старый город в Будве, который отлично сохранился и дарит прохладу и тень в жаркие летние дни. Можно петлять по его улочкам, которые очень уж похожи на Венецию, или посидеть в кафе, где по утрам собираются местные жители на чашечку кофе. Недвижимость в старом городе Будвы тоже предлагается к покупке и это может быть одной из лучших инвестиций.

Будва также обладает хорошей мариной для яхт, и владельцы этим пользуются. Вдоль марины пришвартованы шикарные судна из разных уголков мира, хозяева которых решили сделать выбор в пользу недвижимости в Черногории.

Чуть более отдаленные городы – Бечичи, Рафаиловичи и Пржно некоторые относят практически к районам Будвы, потому что можно дойти пешком. И там тоже идет активный рост строительства отелей и домов с апартаментами, правда, по более низким ценам, а значит, можно купить недвижимость в Черногории дешевле.

Недвижимость в Которе

Котор – это город с открытки без всяких сомнений. Он расположен в бухте, окруженной горами. Исторический город находится под охраной ЮНЕСКО, а в бухту регулярно заходят круизные лайнеры с туристами, которые хотят посмотреть на достопримечательности. В Которе практически нет ровной поверхности, дома расположены на горе, а поэтому почти из любой квартиры, купленную в Которе, будет открываться завораживающий вид на море или на скалы. Количество кораблей не сказывается на чистоте воды, поэтому многие владельцы недвижимости в Которе предпочитают купаться и загорать в этом же заливе.

Инфраструктура в Которе не уступает Будве – здесь есть современные супермаркеты, школы и детские сады для детей, клиники. А также в Которе регулярно проводятся культурные мероприятия и ярмарки. Недвижимость в Которе – это не только хорошая инвестиция, но и качественная жизнь в окружении красивых видов.

Недвижимость в Херцег-Нови

Этот город находится на границе Черногории и Хорватии и большому числу туристов известен как город тысячи ступенек (на самом деле есть точное количество подсчитанных ступеней — 100 001). Расположенный на склоне горы, Херцег-Нови славится великолепными видами из квартир. К тому же, интерес вызывает и способ добраться в этот город – нужно плыть на пароме, который курсирует регулярно, или объезжать на машине чуть дольше. За счет этих особенностей, недвижимость в Херцег-Нови дешевле, чем в остальной части побережья, но ничуть не хуже.

Квартиры и дома в Херцег-Нови обладают уникальным стилем, который объединяет в себе местные черногорские традиции и влияния венецианской архитектуры. Большинство домов построены из белого камня и окружены зеленью, что создает контраст с глубоким голубым цветом Адриатического моря. Частные виллы, расположенные выше по склону, предлагают потрясающие панорамные виды на море и старый город. Благодаря мягкому климату, многие из этих вилл имеют сады с тропическими растениями и цветущими деревьями, что делает их еще более привлекательными для покупателей.

Покупка недвижимости в Херцег-Нови – это не только возможность наслаждаться живописными пейзажами и уникальной атмосферой, но и выгодное инвестиционное решение. Черногория активно развивается как туристический регион, и спрос на жилье здесь продолжает расти. Благодаря своему местоположению и доступности, Херцег-Нови привлекает туристов и инвесторов со всего мира. Возможность круглогодичной аренды делает покупку недвижимости здесь еще более привлекательной. И, несмотря на то, что цены ниже, чем в других частях Черногории, качество жизни и комфорт здесь остаются на высоте.

Недвижимость в Баре

Город Бар – это привычная застройка в глазах россиян. Широкие проспекты в несколько полос, множество светофоров, большие супермаркеты. Возможно, именно поэтому те, кто покупает недвижимость в Черногории, останавливаются именно на этом варианте. Помимо похожей структуры, здесь еще присутствует море и пляж в городской черте, а также великолепные виды из окон квартиры на море или горы. Для любителей истории есть Старый город, однако, он не восстановился после землетрясения.

Для жизни Бар отлично подходит для покупки квартиры или дома – нет такого количества туристов как в Которе или Будве, все необходимое под рукой, а также очень большое сообщество русскоговорящих.

Недвижимость в Баре предлагает широкий диапазон вариантов — от компактных квартир в многоэтажных домах до просторных вилл с собственными садами и бассейнами. Как правило, квартиры в новых домах оборудованы всеми необходимыми удобствами и имеют современный дизайн. Виллы же часто расположены на небольшом расстоянии от города, обеспечивая больше приватности и тишины. В среднем, стоимость недвижимости в Баре ниже, чем в других городах побережья, что делает его привлекательным для покупателей с разным бюджетом.

Бар предлагает превосходную инфраструктуру, которая делает его идеальным местом для жизни или отдыха. В городе есть множество ресторанов, кафе, магазинов и других удобств. Помимо этого, в Баре имеется активная жизнь культуры, с множеством фестивалей, выставок и спектаклей. Недалеко от города расположен порт, откуда отплывают паромы на Италию, что удобно для путешествий. И, конечно, нельзя забывать о природе: красивые пейзажи, чистое море и свежий горный воздух делают Бар идеальным местом для здоровой и комфортной жизни.

Недвижимость в Черногории – где купить дешевле

Безусловно, рынок предложений для покупки или аренды не заканчивается на прибрежных городах. Все зависит от личных предпочтений или параметров, по которым покупатель подбирает квартиру. Хорошие предложения для того, чтобы купить недвижимость в Черногории дешево, есть в Подгорице (столица страны), Ульцине (город на побережье), а также в крупных городах на севере – Колашин, Жабляк, Бьело Поле, Никшич и другие.

В каждом из этих городов есть свои особенности, которые нравятся тем, кто покупает недвижимость в Черногории именно там, поэтому советуем тщательно взвесить свои требования к городу, где вы бы хотели приобрести квартиру или дом.

Количество туристов в сезон влияет и на стоимость жилья в разных областях Черногории. Поэтому наиболее дешевые варианты купить недвижимость в Черногории будут именно в городах, расположенных дальше от моря.

ВНЖ через недвижимость в Черногории для россиян

Иметь имущество в другой стране иногда становится приоритетом для граждан России. Возможность без препятствий выезжать в другую страну, проводить отпуск все летние месяцы или уехать на зимний период в теплую страну в собственную квартиру, зарабатывать на аренде туристам – это лишь малое количество причин, по которым граждане РФ покупают недвижимость в Черногории. Такие программы есть и в других странах Евросоюза, по правилам которых владельцы недвижимости получают ВНЖ. Однако, Черногория значительно отличается от остальных стран.

Чтобы получить вид на жительство не нужно покупать жилье от какого-то минимального порога стоимости. Россияне могут приобрести любую недвижимость в Черногории, которая подходит по их параметрам, и получить годовой ВНЖ.

При этом, владельцам недвижимости из России можно и не подавать документы на вид на жительство. Законодательство страны позволяет находиться всем гражданам РФ 30 дней без визы. Нужно только зарегистрироваться в туристической организации. Если же вы купили недвижимость в Черногории, но не хотите оформлять ВНЖ, вы можете выехать из страны и въехать обратно. После такого пересечения границы для граждан России начнется новый 30-дневный период нахождения. Подробнее про получение ВНЖ расскажем здесь.

Цены на недвижимость в Черногории

Стоимость недвижимости зависит от расположения, вида на море и других факторов. К примеру, недвижимость в Будве можно купить от 2000 евро за квадратный метр, при этом в Херцег-Нови или Подгорице приобрести недвижимость можно от 1000-1200 евро за кв.м.

В люксовых районах Тивата – Порто-Монтенегро или Луштице стоимость квадратного метра начинается от 5000 евро.

Каждый запрос от клиентов наши агенты тщательно анализируют и предлагают наиболее подходящий вариант по стоимости и требованиям к жилью. Для понимания общей цены на недвижимость в Черногории можно сделать на нашем сайте, где представлены квартиры и дома в разных ценовых категориях. При любом возникшем вопросе мы можете связаться с нашими специалистами через мессенджеры, по телефону и через электронную почту.

Стоит заметить, что все новые квартиры сдаются сразу с чистовой отделкой и даже с мебелью по вашему желанию. Поэтому при покупке нового жилья, можно въехать почти сразу после сдачи объекта.

Для понимания того, что недвижимость в Черногории – это выгодная инвестиция, можно рассмотреть график роста цен на квадратный метр. Больше, чем в 2022-2024 годах, квадратный метр стоил только в кризисном 2008 году. Текущий рост стоимости жилья и, как следствие, аренды (в некоторых городах аренда выросла в два раза и это еще не предел) связан как с восстановлением после ковидного 2020 года, так и с новыми волнами миграции в Черногорию.

Преимущества покупки недвижимости в Черногории

• Привлекательные цены на недвижимость по сравнению с другими странами Европы.
• Широкий выбор объектов недвижимости: от апартаментов до вилл.
• Высокий потенциал для сдачи жилья в аренду.
• Красивые пейзажи и приятный климат.
• Возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости.

Недвижимость в Черногории: кредиты и ипотека

Упрощение законодательства Черногории к покупке недвижимости иностранцами не привело к появлению отдельных кредитных линий или ипотечных выплат для россиян. Поэтому покупка жилья возможно только через оплату полной суммы.

Но многие застройщики предлагают рассрочку своим покупателям на некоторое время. У каждой организации свои правила, поэтому мы рекомендуем обратиться за консультацией по конкретному объекту к одному из наших консультантов.

К тому же, недвижимость в Черногории можно купить через платеж в криптовалюте. Некоторые организации предлагают такой вид оплаты взамен привычного банковского платежа.

Недвижимость в Черногории – это не только возможность иметь дом возле моря и наслаждаться неспешным образом жизни наравне с местными жителями. Это еще и вариант инвестирования и преобразования своих денег в ежемесячный доход от сдачи в аренду или последующей продажи.

Квартира или дом в Черногории подарит владельцу круглогодичный доступ к морю, солнечному теплу, европейскому образованию для ваших детей и легких путешествий в любую из стран мира. Обращайтесь к нашим специалистам за подбором недвижимости вашей мечты!